Pandemi ile birlikte büyük bir göç dalgasına maruz kalan Bodrum başta olmak üzere Muğla'nın birçok ilçesinde, gayrimenkul birim fiyatları ve yıllık artış oranı Türkiye'nin zirvesine oturdu. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Kent Haber için Bodrum'un tüm mahallelerindeki konut fiyatları hakkında detaylı bir araştırma yaptı.
Konut üretim maliyetinde döviz kurundaki artışın inşaat malzemelerinin fiyatlarında artışa sebep olmasıyle birlikte, arsa ve arazi fiyatlarındaki artış da dikkat çekiyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları ortalama %60, arazi fiyatları ise %120 artış gösterdi. Arsa değerinde en fazla artış Antalya ve Aydın’da iken, arsa ve arazi metrekare satış fiyatı en yüksek olan il İstanbul oldu. İl bazında arazi değerlerinde ise en fazla artış %203 artış ile Muğla’da yaşandı.
Endeksa’nın verilerine göre, arsa değerinde en fazla artış Antalya ve Aydın’da yaşanırken, metrekare satış fiyatı en yüksek olan il İstanbul oldu. Antalya ve Aydın’da arsa fiyatları son 1 yılda %120 artış gösterdi, Antalya’da ortalama metrekare satış fiyatı bin 34 TL, Aydın’da ise 963 TL oldu. İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı bin 546 TL, yıllık değer artışı %85 olurken, il bazında arazi değerlerinde ise en fazla artış %203 artış ile Muğla’da oldu. Muğla'yı ise Bolu, Eskişehir, İstanbul ve Konya izledi. Bolu'da yüzde 187, Eskişehir'de yüzde 182, İstanbul'da yüzde 178, Konya'da ise yüzde 177 yıllık değer artışı yaşandı.
Arazi fiyatları en yüksek olan ile ise İstanbul oldu. İstanbul’u Muğla, İzmir ve Antalya izledi. İstanbul’da arazi fiyatları son bir yılda %178 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 262 TL. Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 180 TL, İzmir'de ortalama metrekare fiyatı 175 TL, Antalya'da ise 126 TL oldu.
YATIRIMCILARIN GÖZÜ BODRUM'DA!..
Endeksa.com’un güncel verilerine göre Muğla genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları %52, kira bedelleri ise %63 artış gösterdi. Muğla genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 791 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 151 bin 621 TL; ortalama metrekare kira 31,25 TL, ortalama kira ise 3 bin 438 TL oldu.
Muğla’nın ilçeleri incelendiğinde konut satış fiyatlarının en fazla artış gösterdiği ilçelerin sırasıyla Datça, Milas ve Bodrum olduğu görülüyor. Datça’da konut satış fiyatları son 1 yılda %83,57 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 357 TL, ortalama konut fiyatı 983 bin 841 TL. Milas’ta konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %77,33 olarak gerçekleşti, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 210 TL, ortalama konut fiyatı 695 bin 772 TL. Bodrum’da ise yıllık değer artışı %68,06, konut metrekare satış fiyatı 14 bin 92 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 748 bin 40 TL.
GERİŞ, AKYARLAR VE KÜÇÜKBÜK PATLADI
Bodrum’un mahalleleri incelendiğinde en fazla değer artışının Geriş, Akyarlar ve Küçükbük’te olduğu görülüyor. Geriş’te yıllık değer artışı %96,94, konut metrekare satış fiyatı 18 bin 904 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 834 bin 750 TL. Akyarlar’da yıllık değer artışı %84,3, konut metrekare satış fiyatı 12 bin 639 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 370 TL. Küçükbük’te ise yıllık değer artışı %83,98, konut metrekare satış fiyatı 18 bin 806 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 736 bin TL.
Bodrum’da konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu mahalleler ise sırasıyla Türkbükü, Kumbahçe ve Gölköy. Türkbükü’de yıllık değer artışı %66,23, konut metrekare satış fiyatı 21 bin 141 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 286 bin 32 TL. Kumbahçe’de yıllık değer artışı %79,65 konut metrekare satış fiyatı 20 bin 148 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 545 bin 765 TL. Gölköy’de yıllık değer artışı %52,05, konut metrekare satış fiyatı 18 bin 988 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 288 bin 600 TL.
