Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %29,7, kira fiyatlarındaki değer artışı ise %16,7 .Pandemi süreci en temel ihtiyaçların başında gelen barınma ihtiyacının önemini bir kez daha göz önüne serdi. Pandemi ile değişen yaşam koşulları ise yeni konut talebini artırdı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %29,7, kira fiyatlarındaki değer artışı ise %16,7 oldu. Konut satış fiyatlarında en fazla artış ise Aydın ve Muğla’da yaşandı. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %54,5, Muğla’da ise %51,3.olarak gerçekleşti.
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yazlık bölgelerdeki müstakil konutlara, daha büyük, balkonlu ve hatta bahçe katı gibi konut tiplerine olan talebin arttığını belirterek, “Geçtiğimiz sene Haziran ayında yapılan cazip konut kredisi kampanyası da konut satış fiyatlarının artmasına sebep oldu. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %29,7, kira fiyatlarındaki değer artışı ise %16,7 oldu. Konut satış fiyatlarını etkileyen bir diğer önemli faktör ise yeni konut üretiminin yavaşlaması. Yeni konut üretim maliyetlerinin artması ile üretim yavaşladı ve stok düştü, fiyatlar arttı. 2017 yılında 1 milyon 405 bin 447 adet daire için yapı ruhsatı verilmişken, 2018 yılında %52,4 düşüşle 669 bin 165 adet, 2019 yılında ise tekrar %51,4 düşüşle 324 bin 997 adet yapı ruhsatı verildi. 2021 yılının ilk üç ayında ruhsat adedi artmaya başladı, ilk üç ayda belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının daire sayısı bir önceki yıla göre %105,6 arttı” dedi.
Yeni konut üretiminin yavaşlaması ile konut satışlarında talebin ikinci el konuta kaydığını da sözlerine ekleyen Öğüt, “İkinci el konut satışları 2021 yılındaki toplam satışların %70’ini oluşturdu. Geçtiğimiz sene aynı dönem ile karşılaştırdığımızda toplam konut satışları %2 artmışken ikinci el konut satışları %5 arttı. Stok sıkıntısı, artan maliyetler ve artan talep etkisi ile konut değer atışı ise devam ediyor. Oran düşse de artışın devam edeceğini öngörüyoruz. İl bazında baktığımızda ise satış fiyatlarında en fazla artışın Aydın ve Muğla’da olduğunu görüyoruz. Endeksa verilerine göre, Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %54,5, Muğla’da ise %51,3. Muğla aynı zamanda ortalama konut metrekare satış fiyatı en yüksek olan il. Muğla genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 280 TL, Aydın’da ise 5 bin TL. Kiralara baktığımızda ise Muğla’da konut kiralarındaki yıllık değer atışının %89,2 olduğu görülüyor, ortalama metrekare kira 43,8 TL. Konut satış fiyatlarında Aydın ve Muğla’yı yüzde 41,22 ile Tunceli, yüzde 41,14 ile Ardahan, yüzde 40,78 ile Antalya ve yüzde 40,29 ile Batman takip ediyor.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.
Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.
